محامو عقارات DIFC – استثمارات عقارية، نزاعات الإيجار، وهيكلة ملكية العقارات داخل DIFC
بإشراف المحامي سانجاي دوبّي – SDC Legal Consultants
يتميز نظام العقارات في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بكونه نظامًا قانونيًا مستقلًا قائمًا على القانون العام (Common Law)، ويختلف كليًا عن قوانين العقارات المعمول بها في باقي إمارة دبي.
سواء كنت مستثمرًا عقاريًا، مالكًا تجاريًا، مستأجرًا، مطورًا، شركة عائلية، أو مؤسسة مالية، فإن التعامل مع عقارات DIFC يتطلب استشارة قانونية متخصصة وفهمًا دقيقًا لقوانين DIFC ومحاكمه وآليات الاستثمار العابرة للحدود.
يقدم مكتب SDC للاستشارات القانونية بقيادة المحامي سانجاي دوبّي خدمات قانونية متكاملة في جميع قضايا واستثمارات ونزاعات العقارات داخل DIFC، مع تركيز عملي وتجاري يضمن حماية المصالح وتحقيق أفضل النتائج.
خدمات قانون العقارات في DIFC
1️⃣ الاستشارات القانونية لصفقات عقارات DIFC
غالبًا ما تتضمن صفقات عقارات DIFC هياكل قانونية متقدمة مثل:
-
شركات الغرض الخاص (SPV)
-
شركات قابضة
-
وحدات تجارية على المخطط
-
طوابق تجارية متعددة المستأجرين
-
عقارات تجارية مملوكة بنظام التملك الحر داخل DIFC
-
صفقات مرتبطة باتفاقيات تمويل واستثمار
نقدم المشورة القانونية بشأن:
-
عقود البيع والشراء (SPA)
-
العقود الخاضعة لقانون DIFC
-
هيكلة نقل الملكية عبر SPVs
-
حماية المستثمرين في الصفقات عالية القيمة
-
التفاوض مع المطورين والملاك
-
شروط تمويل العقارات التجارية
يضمن المحامي سانجاي أن تكون الصفقة قانونية، قابلة للتنفيذ، ومتوافقة مع متطلبات القانون العام في DIFC.
2️⃣ صياغة ومراجعة عقود الإيجار التجاري في DIFC
عقود الإيجار داخل DIFC لا تخضع لقانون الإيجارات في دبي، وإنما تحكمها بنود العقد فقط.
نقوم بصياغة ومراجعة:
-
عقود الإيجار التجارية في DIFC
-
بنود زيادة الإيجار
-
شروط التسليم والتجهيز (Fit-out)
-
أحكام التأمين والضمانات
-
شروط الإنهاء والتجديد
-
ترتيبات التأجير من الباطن
-
حقوق والتزامات المالك والمستأجر
-
الضمانات الشخصية والشركاتية
سواء كنت مالكًا يحمي أصوله أو مستأجرًا يتفاوض على شروط عادلة، ندير العملية بالكامل باحترافية عالية.
3️⃣ نزاعات الإيجار والتمثيل أمام محاكم DIFC
نُمثّل العملاء أمام محاكم DIFC ومحكمة الدعاوى الصغيرة (SCT) في قضايا مثل:
-
عدم سداد الإيجار
-
الإخلاء غير المشروع
-
إنهاء عقود الإيجار
-
نزاعات التجهيز والتسليم
-
مطالبات الأضرار العقارية
-
إخلال المالك أو المستأجر بالعقد
-
نزاعات رسوم الخدمات والصيانة
يعتمد قضاء DIFC بشكل أساسي على تفسير العقود، ويعمل المحامي سانجاي على تقديم القضية بدقة قانونية مدعومة بالأدلة.
4️⃣ هيكلة ملكية عقارات DIFC عبر SPV والشركات القابضة
يعتمد معظم ملاك العقارات في DIFC على هياكل مثل:
-
شركات SPV داخل DIFC
-
شركات قابضة
-
هياكل متعددة الولايات القضائية
-
هياكل المكاتب العائلية (Family Offices)
نساعد في:
-
تأسيس شركات SPV
-
هيكلة الملكية العابرة للحدود
-
الامتثال التنظيمي لمتطلبات DIFC
-
إعداد وثائق الإدارة والحوكمة
-
نقل الملكية بين الكيانات المرتبطة
-
الهياكل الضريبية الفعالة (بالتعاون مع خبراء مختصين)
هذه الخدمة مثالية للمستثمرين ذوي المحافظ العقارية الكبيرة.
5️⃣ نزاعات الاستثمار العقاري في DIFC
نُمثّل المستثمرين في نزاعات تشمل:
-
تأخير المطورين
-
عدم التنفيذ
-
التضليل أو سوء التمثيل
-
العيوب في التسليم
-
رداءة التنفيذ في الوحدات التجارية
-
الإخلال بشروط عقود البيع
-
النزاعات المرتبطة بالتمويل العقاري
تُعد محاكم DIFC منصة محايدة وفعالة للنزاعات الدولية، ويستفيد المحامي سانجاي من ذلك لحماية حقوق المستثمرين بسرعة وكفاءة.
المناطق التي نخدمها
نقدم الاستشارات القانونية لعملاء يعملون في:
-
DIFC Gate District
-
Gate Village & Gate Avenue
-
منطقة أبراج الإمارات
-
مركز دبي التجاري العالمي
-
وسط دبي / برج خليفة
-
الخليج التجاري
-
سيتي ووك
-
دبي مارينا وJLT (لملكية SPV في DIFC)
-
مدينة دبي للإعلام والإنترنت
-
SPVs مرتبطة بـ JAFZA
لماذا يختار العملاء المحامي سانجاي دوبّي لقضايا عقارات DIFC؟
-
فهم عميق لقوانين وأنظمة عقارات DIFC
-
خبرة قوية في النزاعات العقارية عالية القيمة
-
احترافية في هيكلة SPVs والاستثمارات الدولية
-
مهارة عالية في صياغة عقود DIFC
-
خبرة عملية أمام محاكم DIFC
-
نهج تجاري وعملي يركز على حماية الاستثمار
-
ثقة المستثمرين والمطورين والملاك التجاريين
يعتمد نهج سانجاي على الوقاية القانونية بالعقود القوية والحماية الفعالة عند النزاع.
الأسئلة الشائعة – DIFC Property FAQs
س: هل تخضع عقود الإيجار في DIFC لقانون الإيجارات في دبي؟
لا. تخضع عقود DIFC للقانون العام والعقد فقط.
س: هل يمكن امتلاك عقار في DIFC عبر شركة SPV؟
نعم، وهو الهيكل الأكثر استخدامًا.
س: هل يمكن رفع دعوى عقارية أمام محاكم DIFC؟
نعم، إذا كان العقد خاضعًا لقانون DIFC أو تم الاتفاق على الاختصاص.
س: هل يحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن إخلاء غير قانوني؟
نعم، في حال الإخلال بالعقد.
س: هل تقدمون استشارات لعقارات مرتبطة بدول أخرى؟
نعم، نوفر دعمًا كاملًا للصفقات متعددة الولايات القضائية.
تواصل مع SDC Legal – محامو عقارات DIFC
للاستشارات القانونية، صياغة العقود، نزاعات الإيجار، أو التقاضي أمام محاكم DIFC:
المحامي سانجاي دوبّي
SDC Legal Consultants
📞 احجز استشارة قانونية لمحكمة DIFC الآن
📩 تواصل معنا للحصول على تقييم قانوني متخصص